Paysandú entre los departamentos con mayor déficit habitacional

Después de Salto y Rivera, que son los departamentos con mayor déficit habitacional del país, Payandú y Montevideo comparten el tercer lugar, con un 4,5%, según surge del Reporte Social 2013, publicado por el Ministerio de Desarrollo Social y Presidencia de la República.

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La información actualizada recientemente por el la Dirección Nacional de Vivienda, a partir del Censo de Población, Hogares y Vivienda de 2011 indica que el déficit de viviendas en Salto es de un 6,6%, en Rivera un 5% y en Paysandú y Montevideo un 4,5%, mientras que Artigas tiene un 4,4%, tratándose de las situaciones más relevantes en el país.

Los departamentos con menor déficit habitacional son Rocha (1,7%), Colonia (1,8%) y Flores (1,9%), en tanto que Río Negro presenta un 3,8%, Soriano un 3,3%, Canelones un 3,8%, seguidos de San José (2,9%), Florida (2,4), Lavalleja (2,1%), Maldonado (2,9%), Cerro Largo (2,6%), Treinta y Tres (2%), Durazno (2,6%) y Tacuarembó (2,8%).

Déficit habitacional

La Dirección Nacional de Vivienda (Dinavi) ha estimado que el déficit cuantitativo global actualmente alcanza a 50.000 viviendas (para albergar al mismo número de hogares, ya que se hace el supuesto de asignar una vivienda a cada hogar). La estimación se realizó a partir de la información del Censo 2011.

El déficit se estimó en base al conteo de hogares particulares que cohabitan con otros en una misma vivienda, ocupan la vivienda sin permiso o habitan en una vivienda ruinosa o de materiales precarios (viviendas que hay que reponer del stock).

PANORAMA NACIONAL DE LA VIVIENDA

En Uruguay, en los últimos quince años el parque habitacional ha crecido en forma muy importante, aunque esta tendencia dista de brindar un panorama optimista para superar el déficit habitacional.

Los mayores incrementos han sido de viviendas que probablemente no están disponibles para las familias que no acceden a una solución habitacional adecuada.

Actualmente, hay 50.000 hogares propietarios (de vivienda y terreno) más que en 1996, pero ha bajado el peso de esta modalidad de tenencia (que se identifica como la de mayor seguridad jurídica) frente a otras vías para acceder a la vivienda.

Los hogares inquilinos han aumentado en 63.000 hogares y en una cifra similar los ocupantes con permiso, mientras hay 18.000 hogares más en la situación jurídica de mayor riesgo: propietarios solo de vivienda u ocupantes sin permiso. Se ha reducido también la población que vive en asentamientos irregulares, asociado en parte a los procesos de regularización que generan una condición de mayor seguridad jurídica para los habitantes de esas viviendas. Sin embargo, aún 165.000 personas viven en estas condiciones.

El peso del alquiler en el presupuesto de las familias también ha disminuido en promedio en la década, aunque los datos más recientes muestran un cambio en esa tendencia. A esto debe sumarse que actualmente una quinta parte de los hogares inquilinos de menores recursos debe utilizar el 30 % o más de sus ingresos en afrontar el pago del alquiler mensual.

Además, 84.000 hogares tienen un saneamiento deficitario, 40.000 tienen un abastecimiento de agua inadecuado y 10.000 aún no tienen electricidad. Si se consideran también los problemas materiales de la vivienda, los hogares en situación deficitaria llegan a 250.000 y en ellos residen casi 850.000 personas.

HAY 1.390.000 VIVIENDAS

El país cuenta con 1:390 mil viviendas. En su gran mayoría son viviendas para ser utilizadas por hogares particulares (1:385.000), stock que ha crecido un 24 % en relación a 1996.

En los últimos 15 años se ha reducido el número de personas, hogares y viviendas colectivas. En cambio, si bien la población que vive en hogares particulares ha tenido un crecimiento muy reducido (4 %), es visible un mayor incremento de los hogares (15 %) y las viviendas ocupadas por ellos (16 %). Esta evolución diferencial se explica básicamente por la tendencia a la reducción del tamaño de las familias que conviven en un hogar, lo que ha hecho que el país “crezca” en hogares particulares más que en el número de personas que viven en este tipo de hogares

En 1996 el promedio de personas por hogar particular era 3,1; en el 2011 de 2,8 y casi 1 de cada 4 hogares tiene un solo integrante (23 %), mientras eran el

17 % quince años atrás.

El parque habitacional, sin embargo, crece bastante más que los hogares, consolidando un proceso ya visible en el Censo Fase I del Instituto Nacional de Estadística en el 2004. En el 2011 hay 112.000 viviendas particulares desocupadas más que en 1996 (con un crecimiento de 80 %).

Más de la mitad de ellas son viviendas de uso temporal, ubicadas sobre todo en zonas turísticas -Canelones, Colonia, Maldonado y Rocha–, pero hay además un mayor número de viviendas ofertadas en el mercado (alquiler/venta) y de viviendas que estarán disponibles a corto plazo por estar en construcción o reparación.

En cambio Montevideo, los otros departamentos del suroeste y los del litoral tienen el menor porcentaje de este tipo de viviendas. Considerando el tamaño de las localidades, es en las áreas rurales y localidades pequeñas donde el porcentaje de viviendas disponibles es mayor.

En el 2011 se identificaron también casi 43.000 viviendas vacantes: viviendas desocupadas, sobre las que no hay indicios de que estén siendo ofertadas enalquiler o venta, ni en construcción o reparación y tampoco en estado ruinoso observable.

Búsqueda de vivienda para mudarse

Según el INE, casi 1 de cada 10 hogares buscaba en el 2011 una vivienda para alquilar (5,2 %) o comprar (3,6 %). En la mayoría la intención era que todo el núcleo Montevideo que en el resto del país (12 % de los hogares de la capital buscaba en el 2011 un cambio de vivienda), en donde también aparece una mayor intencionalidad de compra de vivienda.

Por otra parte, es en el quintil más bajo de ingresos donde se verifica una mayor propensión al cambio de residencia (11 %). Este grupo de hogares con menor nivel adquisitivo buscan con mayor frecuencia una alternativa de alquiler (7,1 %), mientras en los hogares del quintil más alto la mayoría busca para comprar (4,3 % de los hogares de este nivel económico).

La demanda es mayor entre los hogares inquilinos: un 16 % de estos hogares buscaba en el 2011 para alquilar y otro 7,4 % para comprar.

Fuente: El Telégrafo.

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